港樓市下行 專家稱貿易摩擦或成關鍵因素

2018-11-06 15:50:34 责任编辑:
 

香港樓市出現下行跡象,業界專家5日在接受中通社記者訪問時表示,中美間貿易摩擦或成影響樓市走勢的最關鍵因素。

  據香港特區政府差餉物業估價署最新數據,香港樓價指數8月遭遇連升28個月後的首次下跌,跌幅為0.07%,9月這一幅度擴大至1.44%。

  戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為,過去1個月以來,樓市不僅交投量少,且在價格上已有了明顯的下調跡象出現。不過主要分佈在新界較偏遠或供應量大的地區,並非呈現全面下調態勢。他同時指出,未來下調趨勢有可能蔓延至整個市區。

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,樓市連跌兩月,且跌幅有所加劇,目前不利因素仍然存在,樓市轉入下行週期的機會較大。他預期未來數月,樓價依然受壓,整個第4季樓價或將按季回落5%。

  樓市下調的壓力也被從事樓盤中介服務的前線人員越來越直接地感受到。“劈價一成,只求出貨!”“一減再減,大膽還價!”記者走訪紅磡樓盤中介機構聚集地時發現,多家中介在門口打出降價廣告,但注明“已售”的房源幾近於無。

  近10家已開門迎客的店鋪內均無買家詢價,記者只是在店外駐足觀看,便立時有職員主動上前推介。美聯物業職員張小姐透露,黃埔花園一套約480呎的“大兩房”,賣家降價幅度已超過5%,但詢價的多,真正出手的少。

  樓市前景的不確定性令市場持續呈現觀望態勢,陶汝鴻認為,現時買家擁有更多的選擇與還價空間。而目前市場出現的多宗違約個案,陳海潮指出,已經反映出買家對樓市走勢信心不足。

  為本港樓市帶來不確定性的最大影響因素,業內專家普遍認為,當屬中美之間的貿易摩擦。陳海潮指出,樓市的長線走勢要視乎中美貿易摩擦能否出現轉機,否則或拖累整體經濟形勢,甚至導致失業率上升,屆時對樓市影響將更為明顯。

  陶汝鴻則認為,近期貿易摩擦“好像沒有此前那般緊張,有一些溫和的情況出現”,市場對於即將到來的G20峰會上中美兩國元首的會晤有期待,這對於樓市來說是一個“緩和”。

  在樓市處於上升週期時,香港金融管理局共推出8輪的逆週期措施。金管局總裁陳德霖5日表示,當確認樓市進入下行週期後,會放鬆部分措施。陶鴻汝對此表示讚同,認為減少對自由市場的干預,將有利於樓市“重回正軌”。

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